1. Градостроительная и архитектурно-планировочная концепция
Градостроительная модель мезогорода представляет собой систему устойчивых планировочных элементов, формирующих прототип экологического поселения с высоким качеством жилой среды.
Проект имеет четыре структурно-планировочных уровня: «Усадьба», «Квартал», «Город» и «Конгломерация»
1.1. «Усадьба»
«Усадьба» – базовая единица планировочной системы мезогорода.
Жилые усадьбы будут размещаться на участках площадью 15 соток. Участок в 25 соток будет содержать место для жилого дома и зону для ведения бизнеса.
Все участки будут состоять из двух функциональных зон – жилой и хозяйственной.
В состав жилой зоны входят одноэтажный жилой дом для проживания семьи, придомовая площадка, зона парковки, зона отдыха и в отдельных случаях – гостевой дом для организации туристического бизнеса.
Жилым домом будет одно- или двухэтажное строение площадью от 130 м². Подготовлено несколько типовых вариантов архитектуры. Каждый проект жилого дома разработан, чтобы предложить наилучшее сочетание функциональных качеств, объема помещений и инженерных коммуникаций. В качестве одной из типовых планировок проработан дизайн с тремя спальными комнатами, большой гостиной, совмещенной с кухней и столовой, с душевой и двумя санузлами, а также парной (например, русской или финской баней). Наличие большого открытого пространства в гостиной, камина, второго этажа относят усадьбу к недвижимости высокого класса. При этом весь дом оптимален с точки зрения эргономики: ненужные помещения, лестницы и коридоры исключены. Лужайка вокруг дома позволит семье отдыхать и проводить досуг на свежем воздухе.
Не менее 30 м2 жилой площади на человека обеспечат комфорт и совершенно новый уровень проживания, доступный на сегодняшний день лишь части жителей нашей страны. Для сравнения: норматив на человека в Минске составляет 10 м2. Срок службы такого дома составит более 100 лет. Срок до капитального ремонта не составит менее 25 лет.
Использование качественных материалов и современных технологий – одно из главных требований строительства мезогородов. Доля белорусских технологий, материалов и сырья при этом предполагается в объёме не менее 70-80%. Эффективные и унифицированные решения строительства позволят обеспечить высокий уровень качества и разумную цену.
Вегетарий или мастерская будут главными строениями хозяйственной зоны.
Вегетарий – высокотехнологичное строение, имеющее освещение, отопление и вентиляцию, предназначенные для круглогодичного выращивания растений и мелких домашних животных, таких как овцы, козы, кролики или птица. Там будет возможна организация переработки выращенной продукции, хранения консервации во встроенном подвале и всего прочего, что необходимо для ведения бизнеса сельско-хозяйственного направления – выращивания овощей или разведения кроликов.
Мастерская позволит создание мини-производств – кирпичной мануфактуры, изготовление мебели, посуды и пр.
К хозяйственной зоне усадебного участка также относится огород и сад. Размер участка подобран таким образом, чтобы обеспечить комфортную работу для всех членов семьи, используя при этом разумные средства механизации и применение новых технологий. Процесс ухода за участком должен быть достаточно легким для того, чтобы в нем могли быть задействованы все «от мала до велика». Например, у подростка будет возможно вспахать землю или убрать снег на мини-тракторе. Работа на участке может быть организована как развлечение, с максимальной пользой для младшего поколения, что будет прививать любовь к технике, новым технологиям, стимулировать к труду. Так создается необходимая среда для гармоничного развития детей, формируются здоровое мировоззрение, отношение к природе и семье; прививаются трудовые навыки.
Мезогород создаёт несколько уникальных экономических моделей:
Помимо преимуществ функционального зонирования, Усадьба обладает уникальными характеристиками, формирующими новый уровень комфорта сельской среды:
1.2. «Квартал»
«Квартал» объединяет домовладения не только территориальным соседством и дорогами, но и общей системой координации и управления, производственным профилем, инженерной и информационной инфраструктурой.
Квартал включает в себя 25 усадеб, расположенных вдоль закольцованной жилой улицы, где в центре сформировано общественное пространство с общей зоной отдыха, включающим в себя детскую и спортивную площадки, уличные тренажёры, закрытую беседку с мини-кухней, парковую зону и парковку на 8-10 автомобилей с возможностью складирования снега зимой. Квартал имеет систему ливневой канализации и закольцованную систему электроснабжения. Для того, чтобы минимизировать возможные конфликты между соседями, участки разделяются живой изгородью. Форма квартала учитывает потребности людей в личном пространстве, самореализации, развитии творческого потенциала и общении. Оно создана в виде лепестка для удобства устройства ландшафтной среды, но может быть обыграна в каждом конкретном случае. К каждому дому предусмотрены подъездные пути, канализация, вода, энергообеспечение.
При проектировании улиц в сельских населенных пунктах часто используются широкие поперечные профили улиц, в которых предполагается укладка инженерных коммуникаций. Квартал мезогорода имеет уникальное инженерное обеспечение, поэтому в данном случае нет надобности использовать пространство для широких дорог, которые требуют дополнительного обслуживания: покоса обочин, уборки широкой проезжей части. Использование особого поперечного профиля дороги позволяет сократить ширину улицы, упразднить границу между пешеходной и проезжей частью и сформировать безбарьерную среду для комфорта всех жителей квартала. При этом сохраняется расстояние для движения техники экстренных и специальных служб.
Во въездной зоне каждого из кварталов расположена разворотная перемычка с пригласительной зоной, в которой находится гостевая парковка и персональная арка с уникальным обозначением квартала.
Особый уровень комфорта среды также достигается отсутствием въездных ворот на каждом из 25 усадебных участков.
Квартал мезогорода имеет низкие показатели плотности жилищного фонда и плотности населения:
Небольшое количество соседей даёт каждому жителю возможность более близкого знакомства, стимулирует устойчивые соседские связи, увеличивает безопасность в рамках местной общины.
Зелёные насаждения в центре «Квартала» создают комфорт и предоставляют широкое пространство для отдыха и занятий на воздухе. В границах данной зоны будут размещаться дополнительные элементы благоустройства, согласованные местным сообществом.
1.3. Мезогород
«Мезогород» – целостная городская планировка из 11 кварталов и центральной части, соединенных проездами.
Инфраструктурные, коммерческие, культурные, медицинские и производственные объекты мезогорода создают единую социальную, информационную и экономическую среду. Планировка мезогорода включает в себя 291 усадьбу, из которых 275 размещены в кварталах, и 16 – в центральной части.
Визитной карточкой мезогорода, ядром поселения и показателем благополучия жителей города станет центральная часть. Расстояние от любой усадьбы мезогорода до его центральной зоны составляет не более 600 м.
Центр поселения включит в себя следующие обязательные элементы:
Принцип функциональной диверсификации при разработке архитектуры центра мезогорода позволяет достичь максимальной эффективности использования капитальных строений. Подход заключается в разумном совмещении различных функций в одном здании.
Так, здание ратуши – это комплексный объект, в котором располагаются администрация города, туристическо-информационный центр, фельдшерско-медицинский пункт, кабинет участкового.
Здание средней школы совмещено с центром для досуга и включает в себя:
Эффективность совмещения научно-образовательной и культурно-просветительской функции достигается регулированием режима использования здания. Основной учебный процесс организован в утренние часы, в то время как досуг и проведение развлекательных мероприятий формируется в вечернее время.
У мезогорода будут магазин продовольственных товаров, магазин хозяйственных или специализированных товаров, аптека, ресторан, кафе-бар, парикмахерская, швейная мастерская.
Особое внимание в планировочной организации центра уделено культовой зоне. Храм располагается не по оси одного из кварталов, а по оси главной въездной улицы мезогорода, что создаёт особый культурный и эстетический акцент.
При проектировании мезогорода всем аспектам проживания было уделено своё особое внимание, с целью добиться максимального комфорта для жителей. Комфорт в мезогороде создаётся не только достаточным количеством заведений, но и наличием места, где люди смогут организовать свой досуг, здоровый образ жизни и творческие занятия. Продуманная организация территории и инфраструктуры обеспечит высокую ценность такого жилья на столетие вперед.
1.4. «Конгломерация»
«Конгломерация» — это территориальное и экономическое объединение мезогородов, взаимодействие которых обосновано моделями межотраслевых производственных балансов и находящихся на расстоянии не более 10-20 км друг от друга. Предполагается, что конгломерации мезогородов разместятся в существующей системе расселения. Для связи между городами будут созданы необходимые транспортные коммуникации. Специализация конгломераций может потребовать создание особо охраняемых территорий, крупных индустриальных комплексов.
Групповое размещение мезогородов позволит изменить взгляды на качество жизни в сельской местности, что уменьшит отток жителей в крупные города.
Структурно-планировочные элементы «Квартал» и «Центр» разработаны как гибкая, адаптивная модель, которая подходят как для освоение новых территорий, так и для реконструкции существующих сельских поселений с учетом их уникальных особенностей.
Строительство мезогородов предусматривает выбор оптимальных участков застройки, используя цифровые модели территории. Это позволит не только эффективно выбирать к освоению и незастроенные участки, но и просчитывать использование территорий существующих поселений, учитывая их особенности, рационально используя энергетические и природные ресурсы местности. Подход к реконструкции может предусматривать включение существующих деревень в план мезогорода в виде «квартала», или «центра», в зависимости от их величины, культурных и природных особенностей.